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출처 : 주택산업연구원
이지현, 고예진
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이 자료는 2025년 5월 기준 주택사업경기전망지수의 현황과 동향을 종합적으로 분석한 보고서로, 총 6페이지에 걸쳐 주요 내용을 다루고 있습니다.
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우선, 주택산업연구원은 주택사업자의 경기심리와 시장 상황을 파악하기 위해 정기적 설문조사를 실시하여 주택사업경기전망지수를 산출합니다. 이 지수는 0부터 200까지의 범위로 구분되며, 100을 기준으로 그 이상이면 경기 기대감이 호전됨을, 이하이면 시장이 침체될 것임을 나타냅니다. 5월의 전망치는 89.6으로, 전월 대비 4.1포인트 상승하여 전반적으로 주택시장 기대심리가 회복되고 있음을 보여줍니다.
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세부적으로 살펴보면, 수도권 지역의 경기전망은 매우 긍정적입니다. 서울, 인천, 경기 모두 지수 상승이 컸으며, 특히 서울은 97.6에서 116.6으로 크게 상승하면서 기준치인 100을 훌쩍 넘어섰습니다. 이는 금리 인하와 실수요자 중심의 수요 증가, 거래량 증가 등으로 시장이 활기를 띠고 있음을 의미하며, 수도권에서는 지난해 이후 성장세가 지속되고 있습니다.
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반면, 비수도권은 전체적으로 상승했으나, 광주는 70.5에서 94.1로 가장 큰 상승폭을 기록했고, 강원, 충북, 전북 등 일부 지역은 기대보다 낮거나 하락하는 지역도 존재합니다. 특히, 충북과 전남은 전월과 비슷한 수준을 유지했으며, 경북 지역은 여전히 부진을 겪고 있습니다.
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이처럼 지역별 이질적인 경기전망이 나타나는 주요 원인으로는, 정부의 세제·금융 정책, 대선 변수, 지역별 인구유입과 인프라 투자 수준 등이 꼽힙니다. 대선 이후 정치적 불확실성으로 인...

2025년 부동산 전망
출처 : 삼성증권
이경자 팀장
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이 보고서는 2025년 부동산 시장 전망을 중심으로, 다양한 부동산 관련 변수와 시장 동향을 분석하고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
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먼저, 리츠(리츠투자신탁)는 배당 증대를 핵심 동력으로 삼으며, 금리 정점 시기를 2024년 또는 2025년으로 예상하고 있습니다. 금리 하락은 리츠 밸류업과 유상증자, 배당 확대를 촉진하여 투자 매력도를 높일 것으로 전망됩니다. 대표적인 리츠로 롯데리츠, ESR켄달스퀘어, JR글로벌, 이리츠코크렙, 이지스밸류, SK리츠 등이 언급되며, 이들의 성과와 정책적 지원이 기대됩니다.
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물류센터 시장은 공급 과잉 이후 축소국면으로 전환되고 있습니다. 2024년 말까지 수도권 상온 물류센터 공급은 최고점을 찍은 후 점차 감소하며, 인허가와 착공 수치는 2022년 이후 급감하고 있습니다. 이에 따라 공실률은 상승세를 보이며, 2025년 이후 공급이 크게 줄어들 전망입니다. 특히, 오피스와 물류센터 등 비주거 부동산의 공급 부족이 심화되어, 업계 비용 압박과 임대료 상승 압력도 높아지고 있습니다.
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주택시장에서는 전세가격 상승이 지속되면서 양극화와 고령화 현상이 두드러지고 있습니다. 서울과 수도권 내 전세가격 상승은 2025년까지 확산될 전망이며, 고령층과 1인 가구의 주거수요 증대가 시장을 견인할 수 있습니다. 한편, 공급은 2022년 이후 금융경색과 PF(프로젝트파이낸싱) 위기로 인해 줄어들고 있어, 2028년까지 공급 부족이 심화될 것으로 예상됩니다. 특히, 빌라와 오피스텔 공급은 제한적이며, 정부의 정책과 금융...

출처 : KB금융지주 경영연구소
부동산연구팀
1. 거래량과 시장 흐름 2025년 초, 전국 주택 거래량은 강한 증가세를 보이고 있습니다. 3월 전국 주택 매매 거래량은 약 6만 7,259건으로, 전월 대비 32.7% 상승하며 두 달 연속 30% 이상 증가하는 모습입니다. 특히, 아파트 거래량의 증가는 두드러졌으며, 수도권에서는 52.7%, 서울에서는 거의 97.1%의 거래 증가를 기록하면서, 과열 양상에 가까운 수준을 보여주고 있습니다. 반면에 비수도권에서는 거래량이 늘었음에도 불구하고 매수 심리와 거래 활력이 전체적으로 위축될 징후도 나타나고 있습니다​
2. 가격 동향 전국 주택 매매가격은 4월 기준 전월 대비 0.03% 소폭 상승하는 데 그쳤으며, 일부 지역에서 상승하는 모습이 나타나고 있습니다. 서울(0.62%)과 과천(2.98%) 등 일부 과열지역에서는 가격이 더 오르고 있지만, 많은 비수도권 지역은 전반적으로 하락세를 지속하며 양극화가 심화되고 있습니다. 규제 강화와 기준금리 인하 지연이 매수심리 위축의 원인으로 작용하고 있으며, 특히 서울의 토지거래허가구역 확대와 재지정으로 인해 투자심리와 가격 상승세가 둔화되고 있습니다. 아파트 매매가격 상승률이 규제와 금리 정책의 영향을 받으며, 강남권 일부 지역에서만 제한적인 상승이 지속되고 있습니다.​
3. 임대차 시장 전월세 거래는 시장 주도권이 거의 월세로 넘어가는 양상을 띠고 있습니다. 3월 전국 임대차 거래량은 약 23만 9,044건으로, 전월보다 14.1% 감소했으나, 월세 거래량도 19.2% 감소했음에도 여전히 전체 주택 거래의 약 59.2%를 차...

출처 : 주택산업연구원
노희순, 최승호
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이 보고서는 2025년 5월 기준 전국 아파트 입주전망지수와 관련한 조사 결과를 종합적으로 분석하고 있으며, 주택시장 전망, 입주율 변화, 지역별 특성, 시장 기대심리 등을 다루고 있습니다.
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먼저, 전반적인 시장 분위기를 살펴보면, 2025년 5월 전국 아파트 입주전망지수는 95.1로, 전월 대비 7.6포인트 상승하였으며, 이는 2024년 4월부터 지속적으로 상승하는 추세입니다. 특히 수도권과 지방 모두 지수 상승이 두드러졌으며, 서울은 110.2로, 지난 몇 달간 하락세를 벗어나 처음으로 110을 초과하는 기록을 세워 시장 기대심리가 크게 개선되고 있음을 보여줍니다. 이는 대출금리 하락, 수도권 중심지역과 울산, 세종 등 지방 대도시의 집값 상승세, 규제 회피 수요 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.
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입주율도 월별로 큰 폭으로 증가하고 있는데, 전국 평균은 59.8%에서 73.7%로 상승하며 입주 상황이 개선되고 있음을 나타냅니다. 특히 수도권은 81.5%에서 83.5%로, 비수도권은 55.1%에서 71.6%로 상승했으며, 서울은 90.6%에서 91.0%로 이미 높았던 입주율이 유지되고 있음을 보여줍니다. 이러한 상승은 입주 지연 원인의 완화와 시장의 기대심리 회복 덕분인 것으로 해석됩니다.
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지역별 특성을 보면, 대구, 부산, 인천 등 주요 지역의 전망지수가 큰 폭으로 상승했고, 세종은 108.3에서 123.0으로 올라 전국 최고 수준을 기록했으며, 대전과 충남도 선전하는 흐름입니다. 특히 세종은 정치적 기대와 경제적 호재에 힘입어 기대...