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""용대출 급증 주담대 추월, 규제 강화 속 풍선효과 현실화""​

지난달 주요 시중은행의 신용대출 증가 폭이 주택담보대출을 넘어선 것으로 나타났습니다. 강력한 대출 규제로 주택담보대출 문턱이 높아지자 자금 수요가 신용대출로 몰리는 이른바 풍선효과가 현실화된 것으로 분석됩니다.​

은행권에 따르면 KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 5대 시중은행의 지난달 가계대출 잔액은 전월 대비 1조 5125억 원 증가한 768조 1344억 원으로 집계되었습니다. 이번 통계에서 가장 눈에 띄는 점은 주택담보대출의 증가세가 둔화된 반면 신용대출은 급증했다는 사실입니다.​

주택담보대출 잔액은 6896억 원 늘어나는 데 그쳐 올해 들어 처음으로 월 증가 폭이 1조 원을 밑돌았습니다. 반면 신용대출 잔액은 전월 대비 8316억 원이나 늘어나며 두 달 연속 가파른 상승세를 이어갔습니다. 통상적으로 대출 한도가 더 큰 주택담보대출보다 신용대출의 증가 규모가 더 큰 것은 이례적인 현상입니다.​

이러한 현상은 정부의 연이은 부동산 대출 규제 강화로 인해 주택담보대출 신규 취급이 사실상 막힌 탓이 큽니다. 시중은행 관계자는 기존에 개설된 마이너스통장을 중심으로 주식 시장 등으로의 자금 이동이 활발해진 점과 부동산 규제 효과가 맞물려 신용대출 증가를 견인했다고 설명했습니다.



""금리 역전 기현상 심화, 저신용자와 기업 대출 금리가 더 낮은 이유는?""​

정부의 핵심 금융 기조인 생산적 금융과 포용금융 확대 정책의 영향으로 금융 시장 내 금리 왜곡 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 신용도가 낮은 차주가 오히려 우량 차주보다 낮은...

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오늘은 최근 많은 문의가 들어오는 전세입주자금대출 및 전세퇴거자금대출 관련 다양한 조건을 간단하게 정리하겠습니다. 부동산대책과 규제정책으로 여러가지 제약사항이 생기다 보니 자금줄이 막혀 실입주가 안되거나 세입자 퇴거자금을 마련하지 못하는 경우가 종종 발생하고 있으니 주의가 필요합니다.

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2주택자 세입자 퇴거자금? 사업자라면 저축은행 이용하자

2주택 이상 보유한 다주택자들의 세입자 퇴거자금 문의가 크게 증가했습니다. 지난해 새 임대차법으로 계약갱신청구를 거부하고 세입자를 내보내기 위해서는 2년 이상 실거주를 해야하기 때문인데, 2주택 이상 보유한 사람은 규제지역에서 퇴거자금 목적으로 최대 1억원, 비규제지역에서는 LTV 60%까지만 가능하기 때문입니다.

만약 개인사업자라면 은행 규제를 피해 2금융권 저축은행의 상품을 이용하는 것이 좋습니다. 하지만 저축은행은 그 수가 많고 상품마다 자격 조건과 금리 한도 차이가 크기 때문에 꼼꼼히 비교해야 합니다. 기본적으로 은행에 비해 금리가 높기 때문에 상환 능력도 꼭 확인해야 합니다.


주택 처분 시 세입자 퇴거 시점과 매도 시점이 다르다면?

2주택자는 기존 주택을 처분하는 경우에만 세입자퇴거자금대출을 받을 수 있는데 세입자퇴거 시점과 매도하는 시점이 동일해야 합니다. 하지만 딱 맞추는 것이 쉽지 않기 때문에 진행 도중 난관에 부딪히는 경우가 많습니다.

하지만 이 부분은 은행 보험사 저축은행...

자영업의 비율이 매우 높은 우리나라... 이번 경기침체로 가계의 부채 부담이 매우 높아지고 있습니다. 전 세계적인 현상이고 그래도 우리나라는 잘 대처하고 있다는데 어려운 건 어쩔수가 없습니다. 가능하다면 보유중인 부채를 효율적으로 정리해 이자 부담을 낮추고 여유 자금을 마련하는 채무 통합을 하는 것이 좋습니다.

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오늘은 3순위 추가담보대출을 이용해 사업자금을 마련한 편의점 사업자의 사례를 소개드립니다.

서울시 은평구에 시세 8억2천만원 아파트를 소유한 신용 2등급 편의점 사업자 최 씨.
은평구 지역은 투기과열지구이며, 매매 시 받았던 선순위담보대출 외 2금융권에서 시세의 74% 비율로 후순위 사업자담보대출을 이용 중 추가로 사업 자금을 마련하기 위해 상담을 신청함.
은평구 지역의 급지 및 최 씨의 신용등급이 높아 타 저축은행에서 사업자담보대출을 3순위로 5천1백만원 받아 사업자금 마련 성공

조건에 따라서는 앞서 이용중인 1순위 2순위 담보대출을 저금리 대환하며 이자를 절감할 수 있지만, 조건이 좋지 않은 경우 금리가 다소 높더라도 3순위로 사업자 저축은행 아파트추가담보대출을 이용해야 합니다. 이마저도 시세 대비 LTV의 여유가 있어야만 가능합니다.

사업자라면 저축은행에서 다양한 추가담보대출 상품을 찾아볼 수 있지만 저축은행에 따라 취급 부동산, 지역, 신용등급, 사업자 기준 등이 크게 다르기 때문에 내 현재 조건에 가장 유리한 저축은행을 찾기 위해서는 많은 시간이 필요합니다. 또...

갈수록 대출 길이 좁아지면서 다양한 금융사기가 기승을 부리고 있는데 중고자동차담보대출도 예외는 아닙니다. 보유중인 차량을 담보로 자금을 빌리는 것이 아니라 시세보다 비싸게 서류를 꾸며 대출을 많이 받도록 하는 수법입니다.

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예를 들어 오백만원짜리 중고차량을 1천만원으로 서류를 꾸며주고, 이 서류로 1천만원을 대출 받게 한 후 차값을 뺀 오백만원을 빌려주고 나머지 오백만원은 차량을 팔아서 주겠다고 하지만 결국 주지 않고, 1천만원에 대한 이자만 물게 하는 방법입니다.

유용한 금융상품인 중고자동차담보대출 오토론을 피해 없이 이용하기 위해서는 정상적인 금융사를 이용하는 것이 중요합니다. 오늘은 대표적인 저축은행의 중고자동차담보대출 세부 조건과 필요 서류, 더불어 일반적인 2금융권 신용대출 조건에 대해 안내드립니다.



[ 2금융권 중고자동차담보대출 조건 ]

이용 대상
만 25세~65세 남성, 만 21세~65세 여성

이용 조건
주부 무직자도 이용 가능
신용카드를 1년 이상 사용중인 사람
신용 6등급 이내
출시된지 10년 이내 차량, 영업용 차량 이용 불가
주행거리 1년 3만 km 이내인 차량
최대 한도 1억원까지
연금리 7.9%~19.9%

필요 서류
신분증, 주민등록등본, 차량등록증
차량 사진
사업자인 경우 사업자등록증 필요

특징
본인명의 핸드폰 필수
한도 상향 시 소득증명 보완 필요
귀화자, 주민번호 변경 이력자 이용 불가
렌트카 이력, 침수차량 등 이용 불가


[ 2금...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 연내 금리가 오를거라는 여러가지 조짐이 보이고 있습니다. 또한 이미 시중은행의 금리가 꾸준히 상승하고 있는 상황으로 변동금리를 이용중인 사람들의 부담이 높아지고 있는 상황이다보니 효율적인 부채 관리를 위해 주택담보대출 갈아타기를 고민중인 사람들이 많습니다.

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우선 주택담보대출갈아타기를 할 때에는 몇가지 중요한 부분을 미리 확인할 후 진행해야 합니다. 현재 내 LTV는 갈아타기가 가능한 상황인지, 중도상환수수료가 발생하는지, 달라진 DSR 조건을 충족하는지 등 무조건 갈아탈 수 있는 것이 아니기 때문에 꼭 미리 가능 여부를 확인해야 합니다.

그렇다면 이번달 중 출시된다는 금리상한형 주택담보대출로 갈아타기 하는 경우는 어떨까요. 먼저 금리상한형 상품의 특징을 알아보겠습니다.

금리상한형 주택담보대출은 연간 금리 상승 폭을 0.75%, 5년간 2%로 제한하는 상품으로 금리 인상 시기에 변동금리 이용자의 부담을 줄일 수 있습니다. 하지만 기존 대출 금리에 0.15%~0.2%의 금리가 가산되는 만큼 금리가 인상되지 않는 경우 오히려 더 높은 금리로 이용하게 될수도 있습니다.

2019년 3월에 출시된 바 있지만 당시 금리가 하락세로 접어들며 소비자에게 외면 받았었던 금리상한형 상품은 이번엔 어느정도 수요층이 있을것으로 예상됩니다. 하지만 변수는 금리의 흐름이 아닌 달라진 주택담보대출 규제입니다.

이번 달부터 주택담보대출 DSR이 차주단위로 적용되...