금손투자

똥손을 금손으로 만들어 드립니다.
안녕하세요. 금손투자입니다.


어제는 오후에 영상으로 기온이 올라
다른 날 보다 조금 일찍(?) 퇴근하여
아이들과 오랜만에 놀이터에서 놀았습니다.
오늘은 어제보다 더 따뜻하다고 하니
약간의 미세먼지 쯤은 괜찮다고 생각하시는 분들은
따사로운 햇살을 맞으며 마실나가시면 좋을 것 같습니다.


오늘은 따듯한 기운을 안고 안양을 다녀왔습니다
금손투자를 통해서 분양을 받은 고객님의 임대가 맞춰져서
고객님 얼굴도 보고
금손투자 시그니처 혜택인 첫 임대에 대한 중개수수료도 지원하고
현장에서 인근 분위기도 파악했습니다.

금정역 skv1 1차입니다.
작년 9월에 입주한 새내기 지식산업센터입니다.
10월까지 입주기간이었어요.
아직 3개월이 지나지 않은 시점에 임차가 맞춰졋습니다.
지하호실이라서 수익률이 20%가 넘습니다.
고객님이 기뻐하시니 저도 좋네요.

부동산에서 나온 뒤 관리사무소를 방문했습니다.
입주율이 60%가 넘었다고 하네요.
GTX-C로 인해서 가치가 꾸준히 상승하는곳이라
시간이 지나면 임대 및 매매가 저절로 해결될 것 같습니다.

안양skv1 2차 입주가 시작되었습니다.
금정역 skv1 1차와 이웃하고 있습니다.
역세권 입지로 보면 그닥 차이가 없지만
금정역 skv1 1차가 도로변을 끼고 있어서
외부에서 봤을 때는 조금 더 좋아보입니다.
안양천 뷰가 나오는 호실은 영구뷰라서 인기가 더 많습니다.


평소 연락을 하고 지내는 다른 부동산을 갔다가
깜짝 놀랄만한 이야기를 들었습니다.

작년에 분양한 금정역skv1 2차가 분양한지 3일만에 완판되었다고 하네요....

똥손을 금손으로 만들어 드립니다.

안녕하세요. 금손투자입니다.

오늘은 광교에 고객님과 미팅이 있어서 왔습니다.
일전에 광교에이스타워 1차를 구입하신 분입니다.

작년에 양도세 때문에 보유하신 아파트2채 중에 한 채를 팔고
여러 규제 때문에 아파트에 더 이상 투자하지 못하시고
지식산업센터를 더 알아보고 계셨습니다.
그래서 최근 동향을 말씀드리고
몇 곳을 추천해 드렸습니다.

이미 광교에 투자를 하시고 수익을 보신 분이라
제가 이야기를 많이 드리지 않아도
입지는 이미 완벽히 숙지하고 계셨고
수익률 계산 및 공실 발생 확률 등에 대해서만
더 말씀드리고 견적서를 드렸습니다.
오히려 P가 있는 곳을 더 원하셨습니다.
투자자는 다르다고 느꼈습니다.
조만간 계약금이 입금되면
그 현장에서 다시 뵙기로 했습니다.

고객께서는 최근 지산의 동향을 들으시고는
향후 추가 상승동력이 충분하다고 하십니다.
이런 분과 상담하면 제가 더 즐겁습니다.

하여 오늘은 고객께서 투자하신 광교에이스타워 1차에 대해서
말씀드리려고 합니다.

구입시기: 2017. 1월
구입당시 평당가: 581만원

위치는 신분당선 광교역에서 도보 3분 거리 초역세권입니다.
보통 수도권에서 10분거리를 역세권으로 보는데 3분거리 정말 가깝습니다.
지도보시면 입지는 더 이상의 설명은 필요없는 것 같습니다.

네이버 부동산에서 검색을 해봤습니다.
지식산업센터, 사무실, 공장 등으로 조건을 걸고
광교 이의동을 보는데..
어...
검색이 되지 않네요.

금손투자와 오래 전부터 투자하던 부동산에 전화를 걸었습니다.
검색이 안된다고 하니
매물이 없...

인구 50만 평택의 반등이 시작되었다.


똥손을 금손으로 만들어 드립니다.

안녕하세요. 금손투자입니다.


평택은 향후 발전가능성이 높은 지역입니다.
삼성에서 133조를 투자하고 LG에서 80조를 투자하는 곳이기 때문입니다.
(133억 아닙니다. 80억 아닙니다. 실제로 본 금액이 아니어서 그런지 가늠이 안되네요. )
이 두 가지 사실만으로도 향하 발전가능성은 무궁무진하죠.

그 동안 근거있는 여러 소문으로 평택에 택지지구가 조성되고
대부분의 아파트가 준공을 마쳤습니다.
미분양 아파트가 준다는 사실은 곧 가치가 상승한다는 이야기와 같죠.

고덕신도시는 국제도시 규모로 구성예정이어서
더욱 관심의 대상이 됩니다.
전국에서 청약이 가능한 도시 중 하나죠.
국제도시 규모이니 학군을 비롯하여 편의시설은 당연시 되겠죠.
경쟁력있는 도시의 규모로 갖춰지면서 누구나 살고 싶은 지역으로 변모할 것입니다.

평택에서 꾸준히 투자하시는 분들은 이렇다고 합니다.
이전에 동삭 등에서 아파트를 보유하시다가
2년 비과세를 받으시고 상승시점에 파시고
고덕신도시 청약 및 분양권 매수를 살피고 있다고 합니다.
투자 고수들은 머가 달라도 다릅니다.

평택 특히 고덕신도시라는 입지에 대해서는
이 글을 읽으시는 여러분께서 더 잘 아실 것이라 생각됩니다.

최근에 분양한 힐스테이트고덕센트럴의 청약결과를 보면
평택 고덕신도시에 대한 관심과 투자가 꾸준하다는 것을 알 수 있습니다.

오늘은 경기도 평택에 막 분양한 지식산업센터 현장을 소개할까 합니다.

평택고덕신도시 좌측에 위치한 고덕STV입니다.
삼성에서 2.4km 정도이며 차...

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안녕하세요. 금손투자입니다.

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여전히 춥습니다.
북극한파라는 말이 과언 아닙니다.
오늘은 구리갈매114현장에 와서 글을 쓰는데
주말동안 비워진 곳이어서 그런지 손이 시러워
몇번이고 핫팩을 만지작만지작 했습니다.

오늘은 새로운 곳을 추천합니다.
경기동북부의 중심인 곳
구리갈매지역입니다.


구리갈매지역에 4개의 지식산업센터가 들어섭니다.
그 중에서 금손투자가 주목하는 곳은
구리갈매114(가칭) 입니다.

이 현장을 주목하는 이유는 2가지 입니다.
1. 제조업을 위한 설계
2. 중정 구조설계


1. 제조업을 위한 설계
그동안 여러 지식산업센터 현장의 설계도면을 많이 봤지만
이렇게 실입주자를 위한 설계를 한 곳을 없었습니다.
단연 이곳 구리갈매114(가칭)이 최고인것 같습니다.

먼저 건물의 좌측에 1층에 화물차 전용 하역장이 구비되어 있습니다.
초장축 윙바디 차량이 동시에 하역이 가능합니다.
그러면 지게차로 짐을 내려서
바로 5톤 화물엘리베이터로 탑니다.
짐만 화물엘리베이터에 내려 놓는것이 아니라
지게차가 그대로 화물엘리베이터를 타서 원하는 층에 내려줍니다.

지하2층에서 지상 8층까지 호실으 출입구가 폭 3M*높이3M인 대형 출입문으로
되어 있어 차량자체로 출입이 용이합니다. 그리고 곡선이 아닌 직선형으로 램프가 구성되어 있어 차량 이동이 매우 용이합니다.

실입주보다 지식산업센터에
투자를 하는 우리의 입장에서는
실입주를 하시는 분이 편리하게 설계된 곳이라면
실사용을 오래할 확률이 증가하고
새건물...

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안녕하세요. 소액투자의 신, 금손투자입니다.

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오늘은 안양에 있는
일년 후에 준공하는 현장을 소개해 볼까 합니다.
향후 안양에서 랜드마크가 될
안양 아이에스비즈타워 입니다.

안양은 가산과 달리 산단인 곳이 없습니다.
산단여부와 무관하게
안양은 골고루 IT벨트가 형성되어 있는 곳입니다.
가산과 다르지만 곳곳에 지식산업센터가 들어서 있고
들어서고 있습니다.

현재 시점에서 안양의 장점은 첫번째도 두번째도 교통입니다.
엄청납니다.
무려 3개의 노선이 추가로 생깁니다.
GTX-C (금정역, 인덕원역 예정)
인덕원을 출발해서 수원을 거쳐 동탄으로 가는 인동선
광명과 판교를 바로 갈 수 있는 월교판교선

현재도 미래도 잘 나가는 판교와
앞으로 경기도를 이끌 광명과 동탄을 바로 갈 수 있고
과천의 아랫동네인 안양!!

이것만으로도 향후 투자가치가 높은 동네입니다.

1기 신도시 평촌은 이미 입지가 확인된 곳입니다.
대장아파트였던 목련아파트는
현재 대장을 빼앗겼지만 재건축이 들어간다면
서울의 웬만한 곳과 견주어서 손색이 없을 정도로
입지가 좋은 곳입니다.
평촌학원가는 유명하죠. 안양의 가치를 상승시켜 줍니다.

안양 동안구는 벌써 84m 10억을 돌파한 곳이 많습니다.
만안구도 20년 초반에 마구마구 상승했죠. 그래서 조정지역으로 묶였구요.
만안구도 10억 클럽에 든지 오래 되었습니다.

안양아이에스비즈타워는 만안구에 자리 잡은
향후 랜드만크가 될 만한 곳입니다.

오늘 추천물건은 22층에 ...